Acheter à Tours (37000)

Le prix moyen du neuf par mètre carré à Tours est de 3 590 €, reflétant une stabilité relative du marché. Cet ordre de grandeur correspond à une agglomération de taille intermédiaire où la demande reste soutenue sans tension extrême.

Au cours des cinq dernières années, les prix de l'immobilier neuf à Tours ont augmenté en moyenne de 15 à 20 %, reflétant l'attractivité croissante de la ville. Cette tendance s'explique par plusieurs facteurs : Tours dispose d'un réseau de transport performant avec le tramway et des lignes de bus desservant efficacement les principaux pôles d'activité.

La présence de plusieurs universités et écoles renommées à Tours assure une demande locative stable, en particulier pour les petites surfaces. Pour les investisseurs comme pour les résidents, cette démographie étudiante structure l'offre et les rendements attendus.

Les prix varient sensiblement en fonction du type et de la localisation. Pour les appartements neufs : un studio coûte environ 4 290 €/m², un 2-pièces 3 950 €/m², un 3-pièces 3 510 €/m².

Le programme Domaine de Suède propose des 4-pièces à partir de 275 000 €, tandis que Les Jardins de Sapaillé affichent des 4-pièces à partir de 267 000 €. Pour les petites surfaces destinées aux jeunes actifs ou étudiants, Pulse Living propose des studios, T2 et T3 meublés et clés en main à partir de 79 000 € HT.

Le quartier des Deux-Lions, moderne et en développement, affiche des prix entre 3 500 et 4 500 €/m². Les quartiers centraux affichent des prix plus élevés, tandis que les secteurs en développement restent abordables.

Les étudiants recherchent généralement des appartements dans les quartiers de la Cathédrale et des Halles. Les familles, quant à elles, se tournent plutôt vers des maisons dans les quartiers des Prébendes, de Fuye-Velpeau ou encore de Blanqui-Mirabeau.

D'ici 2028, la seconde ligne de tramway permettra de connecter les principaux sites universitaires et hospitaliers du territoire et de desservir d'importants quartiers d'habitat social, sans oublier d'accompagner des espaces urbains en pleine mutation comme le quartier des Casernes. Cette infrastructure majeure redessine l'attractivité des zones qu'elle traverse.

Les programmes neufs se concentrent sur ces axes de développement : résidences étudiantes en hypercentre, collectifs familiaux près des transports, petits immeubles dans les secteurs en mutation. Les programmes neufs à Tours sont conçus pour répondre aux modes de vie actuels, privilégiant la luminosité et la fonctionnalité, avec des surfaces optimisées et des espaces extérieurs comme des balcons ou des terrasses.

La vente achevée associe disponibilité immédiate, sécurité juridique et performances techniques, constituant une alternative particulièrement attractive pour acquérir un logement neuf sans délai, tout en bénéficiant de la qualité et des garanties propres aux programmes immobiliers neufs.

Acquérir neuf implique plusieurs avantages concrets : absence de travaux de rénovation, garanties décennales du constructeur, normes thermiques actuelles (économies d'énergie), et souvent des espaces communs (jardins partagés, salles communes). Ces logements intègrent également des solutions de connectivité et des espaces partagés pour faciliter le quotidien des habitants.

Le neuf impose aussi une temporalité différente : L'achat d'un bien immobilier neuf implique généralement un délai d'attente avant de profiter de son nouveau logement, car la vente en VEFA se fait généralement avant ou pendant la construction de l'immeuble par le promoteur. Cependant, il reste parfois des opportunités à saisir alors que les travaux sont en cours, et à Tours, par exemple, on trouve quelques logements encore disponibles avec une date de livraison imminente.

Tours est classée en zone B1 du Prêt à Taux Zéro, ce qui ouvre des perspectives de financement spécifiques. Les logements éligibles en zone B1 sont le neuf, avec une TVA réduite à 5,5 %.

Depuis le décret du 29 mars 2025, entré en vigueur le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro en 2026 est accessible dans les cinq zones, en résidence collective comme en maison individuelle, jusqu'au 31 décembre 2027. Pour les primo-accédants, cela signifie la possibilité de financer une partie de l'achat sans intérêts.

À Tours, il existe également la possibilité d'accéder à la propriété grâce à la location-accession et à la TVA à 5,5 % (sous conditions). Ces mécanismes complètent les prêts bancaires classiques. Avant de vous engager, vérifiez vos plafonds de ressources auprès de votre banque ou d'un courtier : le PTZ reste soumis à des conditions de revenus et à l'utilisation du bien comme résidence principale.